Οδηγός για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων
 |
| Οδηγός και Συμβουλές για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις | Guide & Tips |
Η βραχυχρόνια μίσθωση (μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking κ.λπ.) έχει γίνει μια πολύ δημοφιλής επιλογή για την αξιοποίηση ακινήτων. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις βασικές υποχρεώσεις και τη νομοθεσία γύρω από αυτή τη διαδικασία, προκειμένου να αποφύγετε λάθη και να είστε σε πλήρη συμμόρφωση.
Η ΑΑΔΕ έχει δημιουργήσει έναν ολοκληρωμένο οδηγό με 52 ερωτήσεις και απαντήσεις, καλύπτοντας όλες τις πτυχές της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Παρακάτω σας έχουμε ετοιμάσει έναν σύντομο και περιεκτικό οδηγό για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Στον οδηγό αυτό, θα βρείτε μια αναλυτική σύνοψη των πιο σημαντικών σημείων από το φυλλάδιο της ΑΑΔΕ, που θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις βασικές διαδικασίες και τις υποχρεώσεις που αφορούν τη διαχείριση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.
Αν θέλετε να μάθετε περισσότερες λεπτομέρειες και να εμβαθύνετε στα θέματα που αφορούν τη φορολογία, τις καταχωρήσεις και τις απαιτούμενες δηλώσεις, μπορείτε να ανατρέξετε στο πλήρες φυλλάδιο με τις 52 ερωτήσεις-απαντήσεις της ΑΑΔΕ (στο τέλος του άρθρου).
1. Τι είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση;
Η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μισθώσεις διάρκειας έως και 59 ημερών, υπό την προϋπόθεση ότι:
Το ακίνητο είναι επιπλωμένο.
Δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, εκτός από κλινοσκεπάσματα.
Εξαιρέσεις:
Μισθώσεις άνω των 60 ημερών θεωρούνται μακροχρόνιες.
Παροχή πρόσθετων υπηρεσιών (π.χ. καθαριότητα, γεύματα) μετατρέπει τη μίσθωση σε τουριστική δραστηριότητα.
2. Υποχρεώσεις Καταχώρησης και Φορολογία
Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων: Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Φορολογία: Το εισόδημα από τη μίσθωση φορολογείται:
Ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (για έως 2 ακίνητα).
Ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (για 3+ ακίνητα).
ΦΠΑ:
Δεν επιβάλλεται για φυσικά πρόσωπα με έως 2 ακίνητα.
Επιβάλλεται με συντελεστή 13% για νομικά πρόσωπα ή ιδιοκτήτες 3+ ακινήτων.
3. Πρακτικές Λεπτομέρειες
Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ): Κάθε ακίνητο ή χώρος που προσφέρεται διακριτά (π.χ. δωμάτια) απαιτεί ξεχωριστό ΑΜΑ.
Δηλώσεις Μίσθωσης: Οι δηλώσεις για κάθε αναχώρηση μισθωτή πρέπει να υποβάλλονται έως τις 20 του επόμενου μήνα.
Ακυρώσεις: Σε περίπτωση ακύρωσης της μίσθωσης, υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση.
4. Ειδικές Υποχρεώσεις
Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση:
Επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση του ακινήτου και καταβάλλεται από τον διαμένοντα.
Τέλος Παρεπιδημούντων:
Ισχύει μόνο για όσους έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
5. Συχνές Ερωτήσεις
Μπορεί το ίδιο ακίνητο να διατίθεται για βραχυχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση; Ναι, με διαφορετικές δηλώσεις.
Τι γίνεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας; Η φορολόγηση γίνεται ατομικά για κάθε ιδιοκτήτη.
Πώς υπολογίζεται το εισόδημα σε μισθώσεις που καλύπτουν δύο έτη; Επιμερίζεται ανάλογα με τις ημέρες διαμονής.
Ρίξτε μια ματιά σε επιλεγμένες ερωτήσεις και απαντήσεις από το φυλλάδιο για να κατανοήσετε τα βασικά σημεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επιλεγμένες Ερωτήσεις-Απαντήσεις από το Φυλλάδιο
Πρέπει να εγγραφώ στο Μητρώο αν δεν χρησιμοποιώ ψηφιακή πλατφόρμα; Ναι, η εγγραφή είναι υποχρεωτική ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιείτε ψηφιακή πλατφόρμα ή όχι.
Τι γίνεται αν έχω περισσότερα από 3 ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση; Υποχρεούστε να κάνετε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να αποδίδετε ΦΠΑ.
Υπάρχει υποχρέωση υποβολής μηδενικών δηλώσεων; Όχι, οι δηλώσεις υποβάλλονται μόνο αν υπάρχει αναχώρηση ή ακύρωση μίσθωσης.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από συνιδιοκτησία; Κάθε ιδιοκτήτης φορολογείται ξεχωριστά, ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας και τον αριθμό των ακινήτων του.
Μπορώ να διαγράψω ακίνητο από το Μητρώο αν σταματήσω να το διαχειρίζομαι; Ναι, μπορείτε να το διαγράψετε μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Αυτός ο οδηγός παρέχει μια συνοπτική και κατανοητή επισκόπηση των κύριων υποχρεώσεων και διαδικασιών για τη διαχείριση ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση. Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα, μπορείτε να διαβάσετε το πλήρες φυλλάδιο της ΑΑΔΕ για πλήρεις λεπτομέρειες >> εδώ